Cara Mengecek Rekam Jejak Developer: Panduan Lengkap untuk Pembeli Properti

Memilih properti bukan hanya soal lokasi dan harga. Salah satu faktor terpenting yang sering di abaikan adalah rekam jejak developer. Developer yang berpengalaman dan kredibel akan memberikan rasa aman bagi pembeli, mulai dari kualitas bangunan hingga kelancaran proses serah terima unit.
Agar tidak salah pilih, berikut panduan lengkap mengenai cara mengecek rekam jejak developer sebelum membeli rumah atau apartemen.

1. Cek Legalitas dan Perizinan Proyek

Sebelum membeli properti, pastikan developer memiliki legalitas yang lengkap. Perizinan yang sah menandakan bahwa proyek dibangun secara profesional dan mengikuti aturan pemerintah.

Hal yang perlu di cek:

Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau PBG
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Site plan yang sudah di setujui
Izin lokasi dan izin lingkungan

Jika dokumen ini tidak transparan, itu bisa menjadi tanda bahwa developer kurang kredibel.

2. Telusuri Proyek yang Pernah Di bangun Developer

Salah satu cara paling efektif untuk mengecek rekam jejak developer adalah dengan melihat proyek sebelumnya.

Perhatikan:

Apakah proyek selesai tepat waktu
Kualitas bangunan
Keluhan dan testimonial penghuni
Fasilitas yang di janjikan benar-benar di bangun

Developer yang baik biasanya memiliki portofolio proyek yang sudah berhasil di berbagai wilayah.

3. Cari Review dan Testimoni dari Konsumen

Di era digital, hampir semua informasi dapat ditemukan secara online. Kamu bisa mencari testimoni dari pembeli sebelumnya melalui:

Google Review
Media sosial
Forum properti
Komunitas penghuni perumahan atau apartemen

Jika banyak keluhan terkait keterlambatan, kualitas buruk, atau pelayanan yang tidak profesional, sebaiknya pertimbangkan ulang.

4. Cek Reputasi Developer di Asosiasi Resmi

Developer yang profesional biasanya terdaftar di asosiasi resmi seperti:

REI (Real Estate Indonesia)
APERSI (Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia)

Keanggotaan ini menunjukkan bahwa developer mengikuti standar dan aturan dalam industri properti.

5. Kunjungi Langsung Lokasi Proyek

Melihat langsung kondisi proyek sangat membantu memastikan kualitas pembangunan. Saat berkunjung, perhatikan:

Progres pembangunan sesuai timeline
Kualitas material yang digunakan
Infrastruktur sekitar seperti jalan, drainase, dan utilitas
Kehadiran pekerja dan manajemen proyek

Developer profesional biasanya memiliki lokasi proyek yang terorganisir dan tertata rapi.

6. Lakukan Pengecekan Melalui Berita dan Rekam Jejak Hukum

Untuk memastikan developer tidak pernah terlibat masalah hukum atau sengketa, kamu bisa:

Mencari berita terkait developer
Melihat apakah pernah terlibat kasus penipuan properti
Mengecek apakah pernah diblacklist pemerintah
Memastikan tidak ada proyek mangkrak dalam jumlah besar

Developer yang bersih biasanya memiliki reputasi baik dalam pemberitaan.

7. Tanyakan Detail Serah Terima Unit dan Garansi

Developer yang kredibel akan memberikan informasi transparan terkait:

Jadwal serah terima
Standar spesifikasi bangunan
Garansi bangunan (retensi)
Fasilitas yang di sediakan

Proses yang jelas dan tertata menunjukkan bahwa developer bekerja secara profesional.

8. Perhatikan Struktur Keuangan Developer

Walaupun tidak semua developer membuka detail keuangan, kamu tetap bisa menilai stabilitas finansial mereka dari:

Banyaknya proyek yang sedang berjalan
Rekam jejak keberhasilan menyelesaikan proyek
Dukungan dari lembaga perbankan (KPR developer resmi)

Developer yang di setujui banyak bank biasanya memiliki manajemen keuangan yang baik.

Kesimpulan

Mengecek rekam jejak developer adalah langkah penting sebelum membeli properti agar terhindar dari risiko kerugian. Dengan memeriksa legalitas, melihat proyek sebelumnya, membaca testimonial, hingga memastikan reputasi melalui asosiasi resmi, kamu bisa lebih yakin memilih properti yang aman dan tepercaya.
Gunakan tips di atas sebagai panduan sebelum memutuskan membeli rumah atau apartemen dari developer manapun.