Perbedaan Townhouse dan Cluster: Pilihan Hunian Modern yang Perlu Kamu Ketahui

Di tengah berkembangnya hunian modern di perkotaan, townhouse dan cluster menjadi dua pilihan populer yang sering dibandingkan. Keduanya menawarkan konsep hunian yang nyaman, modern, dan memiliki sistem keamanan yang baik. Namun, banyak calon pembeli rumah yang masih bingung membedakan keduanya.

Agar tidak salah memilih, berikut penjelasan lengkap mengenai perbedaan townhouse dan cluster, mulai dari konsep, fasilitas, desain, hingga biaya pemeliharaannya.

1. Perbedaan dari Konsep dan Tipe Pengembangan

Townhouse

  • Merupakan kompleks kecil dengan jumlah unit terbatas.
  • Biasanya dibangun dalam skala eksklusif (contoh: 4–20 unit saja).
  • Mengusung konsep hunian premium dan private living.
  • Sering berada di dalam kota atau lokasi strategis.

Cluster

  • Merupakan bagian dari perumahan yang lebih besar.
  • Jumlah unit bisa ratusan hingga ribuan.
  • Dibangun dengan beberapa fase dan memiliki beberapa gerbang (gate).
  • Cocok untuk keluarga dan komunitas besar.

2. Perbedaan dari Sistem Keamanan

Townhouse

  • Menggunakan sistem keamanan one gate dengan akses sangat terbatas.
  • Karena jumlah unit sedikit, penjagaan lebih fokus dan personal.
  • Banyak townhouse menawarkan CCTV dan security 24 jam yang lebih eksklusif.

Cluster

  • Juga menggunakan sistem one gate, tetapi skala jauh lebih besar.
  • Penjagaan lebih umum karena jumlah penghuni lebih banyak.
  • Tingkat privasi tidak se-eksklusif townhouse.

3. Perbedaan dari Desain dan Arsitektur

Townhouse

  • Mengutamakan desain modern-minimalis dan seragam.
  • Tampilan lebih premium.
  • Material bangunan umumnya lebih berkualitas.
  • Banyak townhouse memiliki desain 2–3 lantai.

Cluster

  • Desain rumah bervariasi tergantung tipe dan developer.
  • Cocok untuk kebutuhan keluarga dengan berbagai ukuran rumah.
  • Biasanya desain standar namun tetap modern.

4. Perbedaan dari Fasilitas Lingkungan

Townhouse

  • Fasilitas internal terbatas karena lahan kecil.
  • Biasanya hanya memiliki taman kecil, parkir, dan mungkin kolam renang mini.
  • Fokusnya pada privasi dan kenyamanan eksklusif, bukan fasilitas besar.

Cluster

  • Fasilitas lebih banyak dan luas, seperti:
    • Taman bermain
    • Lapangan olahraga
    • Jogging track
    • Club house
    • Mini market internal
  • Cocok untuk keluarga dengan kebutuhan fasilitas lengkap.

5. Perbedaan dari Harga dan Biaya Pemeliharaan

Townhouse

  • Harga per unit lebih tinggi karena sifatnya eksklusif dan lokasi premium.
  • Biaya pengelolaan (iuran lingkungan/keamanan) biasanya lebih mahal.
  • Cocok untuk kelas menengah ke atas.

Cluster

  • Harga bervariasi dari yang terjangkau hingga premium.
  • Iuran lingkungan lebih rendah karena dibagi banyak penghuni.
  • Cocok untuk keluarga dan masyarakat umum.

6. Perbedaan dari Lingkungan dan Komunitas

Townhouse

  • Komunitas kecil, suasana lebih sepi dan privat.
  • Cocok untuk profesional, keluarga kecil, atau individu yang menginginkan privasi.

Cluster

  • Komunitas besar dan lebih hidup.
  • Banyak aktivitas warga seperti arisan, olahraga, dan kegiatan RT.

7. Perbedaan dari Potensi Investasi

Townhouse

  • Nilai jual dan sewa biasanya tinggi.
  • Cocok untuk investasi jangka panjang, terutama di kota besar.

Cluster

  • Lebih stabil dan mudah dijual.
  • Cocok untuk end-user atau investasi jangka panjang yang aman.

Kesimpulan

Secara garis besar, townhouse lebih eksklusif, berjumlah sedikit, dan umumnya berada di lokasi strategis dengan harga lebih tinggi. Sementara cluster menawarkan lingkungan besar, fasilitas lengkap, dan pilihan tipe rumah yang lebih beragam.

Pilihan terbaik bergantung pada kebutuhanmu:

  • Townhouse → untuk privasi, eksklusivitas, dan lokasi premium.
  • Cluster → untuk kenyamanan keluarga, fasilitas lengkap, dan harga lebih fleksibel.